法拍房的好處和壞處有哪些購買需注意什么？

如今有很多的人們都是通過貸款的方式來購買房屋，而在平時要及時的還貸款，如果不能夠按時還貸的話，就會影響到自己家人的生活質量，尤其長期征信出現問題就會房子就可能被法院收回。那么購買法拍房的好處和壞處有哪些？購買法拍房需注意什么？下面為大家具體的介紹一下相關的知識。

法拍房的好處和壞處有哪些？

法拍房的好處：

1、房價較低。既然是拍賣，那起拍價一般是低于了市場價，基本上是在市場價的70%-80%之間。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導致拍賣人數的降低，而可能進行撿漏。簡單來說，法拍房成交價可能便宜，而且容易買到。

2、不限購。如今各大城市進行了限購政策，如果沒資格的，想買套房，可能法拍房是一個最簡單的方式了。

買法拍房的壞處：

1、無法貸款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時間短，就這一點就攔住了很多想購買法拍房的人。

2、容易產生債務糾紛。有的房子存在其他債權人，被抵押或者一房多賣的情況。

3、收房難。對于房屋產權轉移登記過戶手續后的房屋交付工作，需要自行解決，實踐中可能出現收房難的問題；比如，房屋里面有租戶，我國一直執行的是買賣不過租戶。不管房子如何買賣，租戶的合同都要按期執行。還有就是房屋原產權人，可能在外面借了民間借貸，對房子進行了多次抵押。

4、戶口遷出問題：同房屋交付一樣，無法強制房屋內戶口遷出，面臨戶口不能遷出而保留在該房屋內的風險。

5、買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，并且所有稅費均要買家承擔。

購買法拍房需注意什么？

1、實地看樣：

房產標的情況以實際現狀為準，包括但不限于地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等。

2、抵押：

部分城市房產如抵押未解除則無法過戶，請務必提前核實解除抵押及過戶流程。

3、產權歸屬：

部分法拍房可能在未交付、存在產權共有人的情況下拍賣或者前房主根本沒有取得產權證，沒有取得房屋產權證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個問題不在法院拍賣管理范圍內，由買受人自行解決，就可能出現無法過戶的情況。

如果要購買法拍房就要實地考察一下，選擇合適地理位置的房屋，同時也要了解一下房屋的結構等相關情況，根據自己的經濟能力來選擇合適的房屋。